賃貸マーケット調査・賃料査定(アクイジション支援)

～確かなデータで投資判断を後押し～

・開発候補地の収益性が見えず、取得判断に迷っている
・マーケット調査はしたものの、現場感覚や最新事例に乏しい
・競合との賃料差やリーシング力を客観的に把握したい
・PM会社からの情報だけでは、判断材料として不十分

LMCでは、第三者かつ実務に基づいた視点での市場調査・アクイジション支援を提供しています。

物件取得や住宅開発の検討段階から、確度の高い賃料査定・リーシング戦略立案まで、オーナー様・AM会社様・REIT運用会社様の意思決定を支援します。

■ 独自の賃料データベースとリーシング実績を活用
全国のPM会社・仲介会社とのネットワークから得られるリアルな成約賃料・空室情報・引き合い傾向など、最新のマーケット感覚を反映。

■ 競合物件との比較評価
立地・スペック・築年・管理体制・サービス内容などを総合的に評価し、競合物件との比較優位性・課題点を定量化。

■ 想定リーシングスケジュールとリスク分析
ターゲット入居者像・想定募集期間・想定引き合い率・リスクファクターを提示し、現実的な運用計画案を策定。

■ ファンド／AMの意思決定に即したレポートフォーマット
REITや私募ファンドにおける投資委員会用の資料作成を意識したフォーマット・表現で納品可能。

■ 不動産取得時の初期フィージビリティスタディ

■ 用地取得前の住宅開発事業計画作成支援

■ J-REIT/私募ファンドのアクイジション支援

■ 既存物件のリニューアルによる賃料上昇可能性分析

■ 売却前の収益最大化シミュレーション（出口戦略）

 

 

「23区内の築古物件をファミリー向けに再ポジショニングし、想定賃料＋15%を実現」

「新築開発前に周辺8物件と比較し、競争力のある間取り設計・設備選定を提案」

「社内だけでは見落としていたリスクや競争要因に気づかされた」

「投資委員会での説明がスムーズになった」