賃貸マーケット調査・賃料査定
(アクイジション支援)

・開発候補地の収益性が見えず、取得判断に迷っている
・マーケット調査はしたものの、現場感覚や最新事例に乏しい
・競合との賃料差やリーシング力を客観的に把握したい
・PM会社からの情報だけでは、判断材料として不十分

LMCでは、第三者かつ実務に基づいた視点での市場調査・アクイジション支援を提供しています。

物件取得や住宅開発の検討段階から、確度の高い賃料査定・リーシング戦略立案まで、オーナー様・AM会社様・REIT運用会社様の意思決定を支援します。

■ 独自の賃料データベースとリーシング実績を活用
　全国のPM会社・仲介会社とのネットワークから得られるリアルな成約賃料・空室情報・引き合い傾向など、
　最新のマーケット感覚を反映。

■ 競合物件との比較評価
　立地・スペック・築年・管理体制・サービス内容などを総合的に評価し、競合物件との比較優位性・課題点を
　定量化。

■ 想定リーシングスケジュールとリスク分析
　ターゲット入居者像・想定募集期間・想定引き合い率・リスクファクターを提示し、現実的な運用計画案を
　策定。

■ ファンド／AMの意思決定に即したレポートフォーマット
　REITや私募ファンドにおける投資委員会用の資料作成を意識したフォーマット・表現で納品可能。

■ 不動産取得時の初期フィージビリティスタディ

■ 用地取得前の住宅開発事業計画作成支援

■ J-REIT/私募ファンドのアクイジション支援

■ 既存物件のリニューアルによる賃料上昇可能性分析

■ 売却前の収益最大化シミュレーション（出口戦略）

 

 

【大阪エリアの市場分析】
大阪市内の特定エリアにて、用地取得および運用戦略の判断材料となる市場調査を実施。
間取り・面積別の需給構造と直近4年間の募集推移を分析し、市場の動向を可視化しました。
さらに競合物件のリーシング進捗や設備仕様を多角的にベンチマークすることで、当該エリアの開発余地を精緻に検証。
実需に基づいた定量的データ提供により、表面的な相場観に留まらない分析を実現し、
用地取得における投資判断の精度向上に寄与しました。

 

【運用中物件のマーケット定期調査】
全国に分散する運用中レジデンスを対象に、エリア特性に即した市場調査と賃料査定を実施。
一律の判断が困難な分散型ポートフォリオに対し、物件毎の稼働率や競合動向を定点観測することで、
市場変動を反映した第三者目線での適正賃料および上限賃料を算出。
賃料改定における判断基準を整理したレポートを納品し、運用方針の策定および意思決定支援に資する情報を提供しました。

「提案内容や分析データが具体的で、投資判断や社内説明に非常に役立ちました。」

「市場データだけでなく、仲介現場のリアルな情報まで踏まえた提案が印象的でした。」

「こちらの課題や要望を深く理解したうえで、実現可能性の高い提案をいただけました。」

「社内だけでは見落としていたリスクや競争要因に気づかされた」